高价学区房，宰你没商量

世上本没有学区房，炒的人多了，也就有了

■学区一年一变，学区房从何谈起

学区房，政府和教育部门一直都不认可，学区房概念在带来了巨大经济效应的同时，也常因学区调整而遭遇尴尬。“一年一变的学区”这一人人都懂的“游戏”规则，却因为种种因素被人为忽略。

学区房只是开发商销售房产的一个“噱头”，在教育行政部门中，仅有配套学校一说。教育主管部门会根据楼盘密度和周边学校布局，在义务教育阶段就近划定学校的学区，但这个不是一成不变的，会随着时间推移、新学校的建立、新楼盘的增加，学校学区范围也经常发生变化。

实际上，官方对学区房概念不但不认可，反而三令五申，严禁利用学区房概念对楼盘进行宣传：

根据国家工商行政管理局《房地产广告发布暂行规定》第18条规定：房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

■开发商热炒，让学区房概念越来越火

开发商通过各种宣传方式，热炒学区房概念

根据某房产网调查数据显示，65%以上的购房者在买房时最关注教育配套设施，53%的购房者在调查中表示能够接受学区房的每平方米单位房价比周边房源高千元以内。但是，说到对于学区房划分的信息了解，多数购房者所知寥寥，更多依靠开发商的宣传和以往附近小区的入学情况作为参考依据。

这无疑给了开发商一个非常好的楼盘炒作角度。

出于这种角度考虑，很多开发商在对楼盘进行宣传时都应用了学区或者与学校相邻等概念，对“学区房”概念进行宣传。很多楼盘分批次开盘，确实也在之前满足了家长让孩子上名校的愿望。学区房的概念因此越来越火，成为房地产市场上的硬通货。

泥沙俱下，学区房陷阱处处

当越来越多的房地产商打着“学区房”的概念来吸引消费者的今天，从中衍生出各式“学区房”陷阱，可以大致梳理出一些类型：

■文字游戏型

沈先生因为小孩即将念小学，精心挑选了一套位于某街上的新房。看中这里的原因是，开发商主打学区牌。

“宣传资料以及楼书上都写明，‘相邻某街小学’”。沈先生说，当时就看中这一点，买下了一套67平方米的精装修房子，单价每平方米3.2万元。

可是交房后，实际的学区却是某苑一小。开放商解释称某街小学是相邻学校，又不是真正的学区。广告中的邻近在这里并不代表学区，“相邻”只表明了地理概念。

■西瓜变芝麻型

张女士看中了一套高端楼盘，当时宣传的重点是某知名小学，该楼盘的单价在每平米2万元以上。

可是过了几天，张女士听其他业主说，该学校的实际名字是一家名不见经传的小学，大家傻眼了。对此，教育部门给出的解释是，这所小学还是由名校来办学的。

但业主就是冲着名校的牌子去的，现在学校改名了，谁知道师资力量究竟如何?

■空头支票型

某地一处楼盘，当时对外宣传称从幼儿园、小学到中学，优质教育配套，应有尽有。

幼儿园是和知名幼教中心合作，小学是和某知名教育集团合作，中学是和某知名中学合作。楼盘在宣传时都是和名校合作办学。

基于如此优秀的教育资源，众多买房者纷纷签约，周女士就是其中之一。但事实上，与知名中学的合作办学并未落实，最终的合作中学变成了一个叫××的外国语学校。

■过时不候型

因为楼盘属于某名校一所分校的学位房，向先生于2013年爽快地掏钱购买了某楼盘二期的一套房子。最近，他却意外得知，小区的学位房“有效期”仅三年。

而这时，向先生的孩子甚至都没有出生，学位房就要过期了。

■避免忽悠：自家学区自家查

2014年7月14日，长沙市教育局公布了全市城区公办小学服务范围及覆盖具体楼盘信息，这是全市首次统一公布内六区(教育分区)公办小学学区范围。通过下载文档，家长可以方便的查询到自己住宅所在的学区。

长沙市芙蓉区学区部分资料

点此下载2014年长沙城区公办小学学区范围完整内容(word文档)

击鼓传花，谁是最后一个?

不知读者是否还记得2010年被疯狂炒作的海南房地产。当时“国际旅游岛”的概念一出，让海南的房价一路飙升，某高端住宅项目房价一度炒至每平米13万元，这与目前学区房概念的热炒何其相似。

然而，随着“国际旅游岛”概念的降温，2010年入市的那部分投资客，目前基本上是全线被套的状态。

人们对于学区房的热捧，来源于“教育是持久概念”的认知，认为即使现时我高价买入，除了满足孩子的教育问题，以后再出手至少也不会亏，很可能还大赚一把，这种对于“学区房只会涨不会跌”的想法，已经把学区房异化成一种“投资品”。

但问题在于，这些附加属性是由教育资源的稀缺所赋予的，而并非房产自身所产出，一旦教育环境有所改变，就必然面临风险。